中山小区经历降费风波，最终决定更换物业服务

• 2026-09-18

日前，中山合生·帝景城（备案名合生熹景花园，以下简称“合生熹景花园”）的业主委员会宣布终止与广东康景物业服务有限公司中山市分公司的物业服务合同，并决定通过公开招标的方式寻找新的物业公司。据悉，康景物业在2026年内进行了两次降费调整，虽然在不降低服务质量的前提下累计降低了超过三成的物业费，但仍未能挽回业主们更换物业的决心。

康景物业于今年5月13日首次发布降费通知，住宅管理费从每平方米2.98元下调至2.6元，并表示将进行多项服务升级。然而，此次降价并未得到业主的广泛认可。业主委员会早已列出了一份涵盖小区安全管理、环境维护和公共设施保养等情况的整改清单，并设定了整改的时间表。然而，经过六七个月的观察，这些核心问题依旧存在，服务质量没有明显改善，单纯依靠降价并不能解决长期以来的物业管理问题。

7月10日，业主委员会正式宣布召开第一届第二次业主大会，讨论两项重要议题：一是同意解除与康景物业的物业服务合同，二是委托业委会选定合法的招标代理机构，通过公开招标的方式寻求新的物业服务商。投票时间定于8月5日至8月24日，采用线上电子投票形式进行。

在投票即将开始的前夕，7月27日，康景物业再次宣布降低物业费，将管理费从2.6元/平方米下调至1.98元，经过两次调整后，总降幅达到33%。这意味着，若一套房屋的建筑面积为100平方米，业主一年可节省约1200元的物业费。

第二次降费引发了业主们对是否更换物业的热烈讨论，物业管理更替的进程变得愈发复杂。8月4日，在线上投票前一天，业委会对业主们的疑问作出回应，明确指出康景物业的降价行为实为用低价策略扰乱公开招标过程，损害了业主们的长期利益。同时，业委会强调，康景物业的整改承诺未能兑现，大量计划逾期未完成，单独降费无法有效处理小区面临的安全隐患、环境问题以及公共设施失修等关键居住问题。小区内也悬挂了多条不同的宣传横幅，反映了业主们的不同意见。